El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Zuia ha entrado parcialmente en vigor tras la publicación de su normativa en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava (BOTHA) este lunes 19. El planeamiento ya se aplica al suelo no urbanizable del conjunto del municipio y al suelo urbano de Jugo, Domaikia, Aperregi y Zarate, pero sigue pendiente de aprobación en la mayor parte del suelo urbano y urbanizable debido a los problemas de abastecimiento de agua.
La Orden Foral 463/2026, de 30 de septiembre, da por cumplidas las condiciones técnicas y documentales impuestas a principios de año al texto refundido del PGOU, aunque mantiene expresamente la suspensión parcial acordada en febrero. En consecuencia, las posibilidades de construir, ampliar edificaciones o solicitar licencias dependen de la ubicación de cada parcela y del tipo de suelo en el que se encuentre.
Qué normativa urbanística se aplica en cada concejo de Zuia
En Jugo, Domaikia, Aperregi y Zarate se aplica el nuevo PGOU tanto al suelo urbano como al no urbanizable. En el resto de los concejos, incluido Murgia, la nueva normativa regula el suelo no urbanizable o rústico, mientras que en los ámbitos de suelo urbano y urbanizable continúa aplicándose el planeamiento anterior.
Esta distinción afecta directamente a las personas propietarias de terrenos o inmuebles que quieran acometer alguna actuación urbanística. Antes de presentar un proyecto o solicitar una licencia, será necesario comprobar la clasificación del suelo y las condiciones concretas previstas para la parcela.
El abastecimiento de agua bloquea la aprobación completa
La falta de garantías suficientes en el suministro de agua continúa siendo el principal obstáculo para culminar la aprobación del nuevo plan. En febrero de 2026, mediante la Orden Foral 71/2026, la Diputación Foral de Álava aprobó definitivamente con condiciones parte del planeamiento, pero suspendió su aprobación en la mayoría de los ámbitos urbanos y urbanizables.
La institución foral condicionó el levantamiento de esa suspensión a la ejecución de medidas estructurales que corrijan los déficits de abastecimiento y a que la disponibilidad de recursos hídricos sea constatada e informada favorablemente por URA-Agencia Vasca del Agua y la Confederación Hidrográfica del Ebro. La orden publicada en octubre señala que, aunque se han subsanado los aspectos documentales exigidos, se mantiene la situación relativa al sistema de abastecimiento.
La resolución también advierte de que la parte suspendida no podrá aprobarse definitivamente si la declaración ambiental estratégica pierde su vigencia.
Viviendas públicas y equipamientos pendientes
La suspensión afecta al desarrollo de algunas de las actuaciones previstas en el nuevo planeamiento. Entre ellas figuran más de una treintena de viviendas públicas y espacios para asociaciones y colectivos vecinales, como un centro para personas jubiladas y otro destinado al aprendizaje del euskera.
El Ayuntamiento de Zuia denunció en febrero que los problemas de suministro de agua habían condicionado anteriormente la tramitación de sus normas urbanísticas. En 2008 se aprobaron aquellas normas después de que otras administraciones asumieran compromisos para ejecutar las infraestructuras necesarias, compromisos que el Ayuntamiento considera incumplidos.
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